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房地产企业施工进度管理
发布时间:2021-11-29 19:21 浏览:[]次

  进度控制是房地产开发项目的控制目标之一,其重要性对房地产企业不言而喻。它直接关系到房地产开发项目成为真正商品进入市场的时间,关系到开发商的经济利益,同时也关系系到消费者的利益。众所周知,出于资金安排和销售的需要,项目开工后,房地产企业不会轻易变更事前拟定的开盘时间和交房时间,尤其是商品房开发过程中已经支寸定金的购房人,这就要求工程必须在开盘前完成主体施工,在交房前完成项目竣工验收。在此,本文具体就房地产企业如何参与建筑工程的进度控制进行探讨。

  对于房地产企业来说,工程项目的进度决定了项目完成所需的成本预算、资源配置等一系列问题,是体现企业管理水平的关键问题,在项目管理中占有至关重要的地位。在项目工程进度管理方面,我国从60年代中期由华罗庚教授引进网络计划技术至今已有40多年,在部分跨地区的大型建筑企业集团和大型项目中得到了较好的应用,然而,这种科学的工程进度计划编制技术在大量的地方建筑企业中的应用状况并不乐观。据调查表明,网络计划多被建筑企业用来作为投标文件的内容之一,能够切实用于指导项目实施的网络计划较少,即使编制了这样的计划,也由于各种干扰因素的存在,无法及时应变调整,当工期需要压缩时,往往采用经验做法,未采用科学的工期压缩法,导致工期达到目标,成本却超出预算,或者是进度失控,致使计划的工期目标最终落空的情况屡屡发生;而在对进度进行动态控制时,只能对进度进行控制,不能同时对成本的偏差进行项目的控制,致使进度控制和成本控制不能很好的结合,很难使工程项目达到期望的效果,给项目管理带来较大难度,制约了项目目标的实现,因此研究如何突破以往进度管理保证成本指标的情况下进行进度计划的编制和动态控制,使企业在完成工期的同时能够实现利润目标,就显得尤为重要。

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